注文住宅が完成するまでの期間はどのくらい?建築の流れも解説!

公開日:2024/06/15
注文住宅が完成するまでの期間はどのくらい?建築の流れも解説!

注文住宅を建てる際、完成までの期間やスケジュールが気になる人も多いでしょう。この記事では、注文住宅の建築期間やスケジュールの流れを詳しく解説します。どの工程でどれくらいの時間がかかり、建築期間が長引かないようにするポイントもお伝えします。マイホームを手に入れるために知っておきたい情報をみていきましょう。

注文住宅の完成までにかかる期間

注文住宅の建築期間は様々な要因に左右され、個別の条件によって異なります。土地の取得から引っ越しまでに約14~15か月かかることが一般的です。これは建築プロセスや検査、設計の段階、そして地域による規制などが影響します。計画的な土地探しや建築計画の段階でのスケジュール管理が、この期間を短縮するポイントとなります。

また、建築中に予期せぬ問題が発生しないよう、専門家との適切なコミュニケーションも大切です。これらの要素を考慮し、慎重に進めることで、理想の注文住宅を早期に実現できるでしょう。

土地が決まっている場合でも建築期間は変動する

土地が既に決まっている場合でも、建築期間は変動する可能性があります。これは、土地の状態や立地条件、法的な制約などによるものが影響します。土地の調査や検証、権利関係のクリアランスなどが必要な場合は、これらの手続きに時間がかかり、建築期間が延びる場合があるからです。したがって、土地の状態を事前に確認し、必要な手続きを早めに進めることが重要です。

注文住宅の建築期間に影響する要素

注文住宅の建築期間において、行動を開始するタイミングも期間に影響を与えます。以下に、具体的なポイントを挙げてみましょう。

事前準備

事前の準備が欠かせません。まず、希望する住宅のイメージを固めるために情報収集を行い、自身の要望や予算を明確にします。土地探しも早い段階から始め、理想の場所をみつけることで、スケジュールを早めに進めることができます。

建築会社選び

建築会社の選び方も重要です。信頼性や実績、提供できるサービスに注目し、複数の会社との打ち合わせを進めます。建築会社の予定が詰まっている場合や打ち合わせの回数が増えると、建築開始までのスケジュールが伸びる可能性があります。そのため、建築会社選びは早めに進め、スケジュールに余裕をもつように心掛けましょう。

進行プランの複雑さ

建築工事の進行期間はプランの複雑さや季節的な制約によって変動します。とくに複雑なデザインや特殊な要素がある場合、それに対応する時間が必要です。季節や気象条件も考慮し、雨や寒冷などの悪天候が工事を遅らせる可能性もあります。建築工事のスケジュールを立てる際には、これらの要素を考慮し、余裕をもった計画を立てることが大切です。

完成・引き渡し後の対応

完成・引き渡し後も重要な手続きがあります。引っ越しの手続きや新しい住居での生活に備えるための段取りを事前に進め、スムーズな移行を図りましょう。住宅の機能や設備の確認、不具合の修理なども早めに行うことで、快適な生活を始めることができます。

注文住宅の建築期間が長くならないためのポイント

建築期間を短縮するためには、以下のポイントに焦点を当てて進めるとよいでしょう。

土地探しを計画的に進める

土地探しは建築計画のなかで非常に重要な段階です。計画的に進めることで、理想の土地を迅速にみつけ、建築プロセスにスムーズな移行が可能です。この段階での情報収集や調査が十分であれば、後の手続きや検証がスムーズに進み、結果として建築期間の短縮につながります。また、計画的な土地探しはコストの削減にも寄与します。理想的な立地条件や法的な制約を事前に把握することで、後で発生するかもしれない問題を未然に防ぐことが可能です。

こだわりポイントの優先順位を決める

建築計画においてこだわりたいポイントは多岐にわたりますが、そのなかで優先順位を設定することが極めて重要です。全ての要望を同時に叶えようとすると、建築計画が複雑化し、それが期間を伸ばす原因となりかねません。重要なポイントを明確にし、他の要素にも柔軟に対応することで、プロジェクトの円滑な進行を促進できます。優先順位の設定はスケジュールの最適化だけでなく、予算の効果的な管理にも貢献します。

完成時期から逆算したスケジュール作成

建築計画を進める際には、完成時期から逆算したスケジュールを作成することが極めて有益です。これにより、各工程に必要な時間や予期せぬ問題への備えを考慮した計画が立てられ、建築期間をより正確に見積もることが可能です。また、逆算によるスケジュール作成はプロジェクト全体を通してリーダーシップを発揮し、適切な調整ができるようになります。これにより、予定よりも早くプロジェクトを完了させることが可能となり、関係者全体の満足度向上につながります。

まとめ

注文住宅の建築期間は様々な要因によって影響を受けますが、計画的な行動や留意点を心掛けることで、理想のマイホームを迅速に手に入れることが可能です。建築期間を短縮するためには、事前の情報収集やスケジュールの立て方が重要です。土地探しでは適切な場所や法的制約を把握し、こだわりポイントを明確にしましょう。

また、完成時期から逆算したスケジュール作成は予期せぬ問題への備えとなり、工程の迅速な進行を促進します。これらのポイントを参考に、スムーズな建築プロセスを進め、理想の住まいを早く手に入れましょう。

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東京都港区の住環境と注文住宅を建てる際の費用相場について

東京都港区の住みやすさや費用相場とは?

東京都港区は、憧れの街でもあります。そんな東京都港区に家を建てる際、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

2023年の住みたい自治体ランキングでは、港区が1位でした。港区の住環境や、家を建てるときに必要な費用相場について、詳しく解説しています。

港区の情報

東京都港区は、23区の中心部にあり、区の一部が東京湾に面しています。港区の面積は20.37㎡で、2023年9月時点での人口は約26万5,000人です。

東京23区の中でも、人口密度の高い地域です。六本木や台場、麻布十番などの人気スポットが多くあります。

また、ビジネス街でも有名な新橋もあり、洗練されたイメージのある地域です。歴史を感じる文化財や近代的なものまであり、魅力的です。

港区の治安や住環境

都心の中心部でありながら、閑静な住宅街もあります。港区は、ブランドのショップが多く集まる高級エリアとしても知られています。

近年では人口も増えており、人気が出てきている地域です。港区の治安は、よいところとよくないところがあります。

六本木や赤坂は犯罪件数が少なくないため、治安がよいとは言えません。しかし、閑静な住宅街である青山などは、比較的落ち着いており、安心して住めます。

治安がよい地域では、定期的にパトロールがおこなわれています。港区は小学校や中学校など、教育機関が多いことも人気の理由です。

芝公園など自然で緑を感じられるスポットもあり、子育てもしやすいと評判です。日常の買い物も便利で、ミッドタウンや六本木ヒルズなどのショッピングセンターが充実しています。

24時間営業しているスーパーもあるため、買い物には困りません。子育て世代が多く住んでいるため、若い夫婦も多いです。

そして港区は交通アクセスも優れており、JR山手線や東京メトロ丸の内線など、17路線が通っています。電車だけではなく、バスも多く運行しているため、移動しやすいです。

港区内には33駅があり、利用者の多いターミナル駅も存在します。電車やバスが充実しているので、通勤・通学しやすいエリアです。

新幹線や飛行機も利用しやすい位置にあるため、出張や旅行も行きやすいです。飲食店は安価なところから、高級店まであり、プライベートでも仕事でも利用できます。

東京タワーにも徒歩でいける地域もあり、散歩をして気分転換にもよいでしょう。

港区で家を建てるときの費用相場

港区の治安や住環境を見て、住みたいと思った方もいるでしょう。そこで気になるのが、家を建てたときの費用相場です。

港区の新築一戸建ては、平均1億4,393万円です。全国平均が3,719万円なので、港区がいかに高級住宅街かがわかります。

しかし、同じ港区でも最寄りの駅によって、平均価格は異なります。たとえば、田町駅だと9,334万円〜1億1,408万円が相場です。

一方で六本木一丁目駅は、1億6,643万円〜2億341万円が相場となり、大きく差があります。続いて、港区の土地単価を紹介します。

2023年の土地単価は、約1,360万円です。土地単価もエリアによって、大きく異なります。

また、市場状況によっても変化する可能性があるため、事前に確認しておくことが大切です。一般的に一戸建てを建てるときは、20〜30坪必要です。

そのため、港区の中でも高級住宅街となる白金エリアでは、1億1,800万円〜1億7,700万円ほどかかることが予想できます。一方で建築費は、全国と首都圏で大きな差はありません。

建築費は、建設を依頼する会社によって異なり、追加するオプション次第で増減します。港区で注文住宅を建てる場合、トータルコストで1億8,000万円ほどかかります。

先述したように、港区でもエリアによって価格が変動するため、慎重に考えましょう。

港区に家を建てるために必要な年収とは

港区に注文住宅を建てるためには、1億円以上の費用がかかることがわかりました。では、その価格の家を建てるためには、どれくらいの年収があればよいのでしょうか。

住宅の建築費を見て、自分の年収で大丈夫なのか不安に思う方も多いです。それぞれのライフスタイルや貯蓄額によっても異なりますが、1住宅購入の目安になるのが年収倍率です。

購入価格が年収の何倍になるのかを表した数値で、購入金額÷年収で計算できます。2022年度のフラット35調査では、平均年収倍率が6.9倍という結果が出ています。

港区で注文住宅を建てる際にかかるトータルコストと、平均年収倍率で割ると約2,600万年という結果です。つまり、1港区で注文住宅を建てるためには、2,600万円の年収が必要です。

ただし、実際は住宅ローンを使用するため、必ず必要というわけではありません。年収倍率の10倍ほどであれば、住宅ローンが組める可能性があります。

もし、予算オーバーしてしまった場合、不動産会社に相談すれば、値引きをしてくれるケースもあります。年収が足らないからと諦めずに、一度相談してみましょう。

年収は問題なくても、貯蓄が少なく不安に思う方もいます。年収は目標金額に達成していても、貯蓄がないと不安です。

新築一戸建てを購入する際、3〜10%の初期費用が発生します。そのため、ある程度貯蓄がないと、初期費用が支払えず、家が建てられません。

注文住宅を建てると決めたときから、コツコツ貯金を始めるとよいでしょう。

知ってお得な家を建てる時の補助金

住宅を建てる際、もらえる補助金があれば利用した方がお得です。住宅購入は大きな買い物になるため、少しでも補助金が出ると助かります。

もらえる補助金制度を把握し、建築費の負担が減らせるよう、参考にしてください。

こどもエコすまい支援事業

新築住宅を購入する子育て世帯や、若い夫婦世帯などが対象になる補助金制度です。補助金を受け取るには、もちろん条件があります。

ZEHレベルが高く、省エネ性のある住宅を購入する子育て世帯または若い夫婦世帯であることが条件です。子育て世帯では、18歳未満の子どもが対象になります。

若い夫婦世帯というのは、申請時にどちらかが39歳以下であることが条件です。新築住宅であれば、最大100万円の補助金が受け取れます。

こどもエコすまい支援事業への交付申請は、ハウスメーカーや事業者が行います。この補助金を受けるためには、事前にスケジュールを立てておくことが大切です。

スケジュールを立て、やるべきことをリストアップしておくとよいでしょう。

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業は、ZEHのほかにZEH+や次世代HEMSなど、高性能住宅のみ支給対象になります。そのほかにも条件があり、全て満たしていないと受け取れません。

建築する会社は、ZEHビルダーもしくはプランナーとして登録されている施工会社が対象です。これらに当てはまる施工会社が新築した場合のみ、この補助金が受け取れます。

また、導入する設備によっては、補助金が増額されます。たとえば、蓄電システムを導入した場合、補助金の額は2万円アップします。

この補助金制度では、最大112万円の補助金が受け取り可能です。また、上限に達した場合、応募を締め切るため、必ず受け取れるわけではありません。

補助金制度を利用したい場合、事前に申し込み状況を確認しておくことをおすすめします。

地域型住宅グリーン化事業

高い省エネ性や、耐久性のある木造住宅の購入が対象の補助金です。補助金の申請や受け取りは購入者ではなく、施工会社が行います。

ZEH水準未満の住宅や、ZEH水準を満たしていても耐震等級が1の住宅は対象外です。長寿命型やゼロ・エネルギー住宅型など、条件に合った住宅を建てる必要があります。

対象となる住宅のタイプによって、受け取れる補助金の額が異なります。新築の建築完了報告のあと、2〜6ヶ月後に施工会社へ入金され、購入者が受け取る流れです。

建築完了報告をする時期が決まっているため、それに合わせて竣工や引き渡しを行う必要があります。こちらの補助金制度を利用する場合は、前もってスケジュールを立て、間に合わせることが大切です。