山岡嘉彌デザイン事務所

住宅づくりは、自分の思いだけでは完成しません。不動産会社や施工業者、金融機関など、さまざまな要素を組み合わせて成立するプロジェクトです。なかでも、建物の設計を手がける建築設計事務所は、非常に重要な役割を担っています。今回の記事では、自由な発想が特徴的な山岡嘉彌デザイン事務所を紹介します。

東京都港区麻布十番にある建築設計事務所

山岡嘉彌デザイン事務所は、東京都港区麻布十番にベースを置く建築設計事務所です。集合住宅でグッドデザイン賞、児童福祉施設でキッズデザイン賞、そして日本建築家協会優秀建築選に選ばれるなど、これまで数々の受賞歴を誇っています。設計理念として掲げるのは、オルタナティブマインドという基本姿勢です。

オルタナティブとは、簡単にいえば、すでにあるものとは異なる別の価値軸を意味します。マインドをつけ加えることで、既存にはないものを希求する心をいい表しています。建築に照らし合わせてみると、従来の考え方や方法論に縛られることなく自由な発想に基づいて、今までになかった新しい設計デザインや建物を模索する精神といえます。

たとえば、日本建築家協会優秀建築選2022、第49回東京建築賞奨励賞に選ばれた鶯啼居（おうていきょ）は、その試みのひとつです。南麻布エリアの旧江戸御府内で最古の店蔵を保存、再生するプロジェクトで、江戸時代における商人の息づかいを今に伝えるべく、当時の面影を残しながら、全5邸の集合住宅として建て替えました。

歴史と風土を念頭に、いにしえの雰囲気を醸し出す瓦を活用し、室内には織物のような素材のクロスを導入、ところどころに和の情緒が漂う造りになっています。同時に、集合住宅内の各住居では、床暖房や食洗機、洗濯乾燥機などの最新設備が完備されていて、江戸のテイストを味わいつつ、現代風に暮らせる点もユニークなポイントです。

マンション設計、事務所、注文住宅設計など建築を設計監理

山岡嘉彌デザイン事務所の主な業務内容は、マンション設計や事務所、注文住宅設計など、建築の設計監理です。グッドデザイン賞の受賞歴からもわかるように、賃貸集合住宅づくりを最も得意としています。際立った特色は、デザイン性の高さにほかにはない価値をプラスしたうえで、高収益を見込める企画設計です。具体的な業務内容は大きく分けて、企画業務・事業計画案の作成、設計監理業務の2つです。

より詳しくみていくと、前者には、敷地調査をはじめ、ボリュームプランや模型、デザインプレゼンテーション、事業計画の作成が含まれています。もちろん、利回り計算書や融資関連資料の作成も守備範囲です。一方、設計監理業務には、基本設計、実施設計の作成を皮切りに、役所関係の協議、ピックアップした施工会社の見積もり依頼と価格調整、工事着工、施工監理などのプロセスがあります。

建物の検査が終わり、完成した後は、不動産会社に対する情報提供やテナント募集の協力も大切な仕事です。山岡嘉彌デザイン事務所では、上記の２つの業務を一貫して担当しています。ほかにも、港区エリア特有の地域性を背景に、外国公使館、グローバル企業の海外駐在員向けの高級賃貸集合住宅の設計に力を入れている点も注目すべき側面です。

完成後のアフターケアについて

山岡嘉彌デザイン事務所では、完成後も建築のプロとしてアフターケアを提供しています。完成から1～2年後に現場で不具合がないか検査を行い、調査レポートを作成します。不具合が見つかった場合、調査レポートをもとに打ち合わせを行い、補修工事を開始します。

しかし、不具合が見つかったからいきなり工事は費用面が心配…という方もいるでしょう。山岡嘉彌デザイン事務所では、施工時の瑕疵が原因である不具合が見つかった際、工事費無料で対応しているので安心です。また、耐震診断や増築・改築などの相談も随時受け付けているので、実際に住んでみて困ったことが出てきたり、リフォームを検討し始めたりしたときにも相談しやすいでしょう。

幅広いコンサルティング業務を行っている

山岡嘉彌デザイン事務所ではコンサルティング業務も行っています。その業務は幅広く、土地や建物の諸問題、大規模改修など、建物の種類に関係なく対応しています。どのような相談を受けているのか、以下にまとめました。

・マンション・ビルの新築、大規模改修、技術的アドバイス
・マンション・ビル・住宅の耐震診断、騒音問題などの技術的アドバイス
・私道の問題解決協力
・土地の諸問題解決
・土地に関わる権利の問題解決協力
・相続税対策

マンション・ビルの新築や改修に関しては、見積もりから工事監修まで相談可能です。どの業務も実績豊富で、初回相談は無料で受け付けているので、家づくりなど建築関連の問題でお困りの方はぜひ相談してみてくださいね。

まとめ

いかがだったでしょうか。住宅づくりのなかで重要な役割を果たすポジションはいろいろありますが、プロジェクトの根幹をつくる建築設計事務所は、とくに成否を決定づける存在です。依頼を検討する際は、慎重に評判や実力を見極めなければなりません。今回紹介した山岡嘉彌デザイン事務所は、過去に何度も受賞歴があります。最大のセールスポイントは、賃貸集合住宅の分野に強いことです。オルタナティブマインドを信条に、もっぱら高度なデザイン性を発揮し、ほかに類を見ない付加価値をつくり出しています。旧江戸御府内の最古の店蔵を保存、再生した鶯啼居は好例のひとつです。マンションや注文住宅の建設を検討しているなら、山岡嘉彌デザイン事務所に相談してはいかがでしょうか。

山岡嘉彌デザイン事務所の基本情報