オープンハウス

公開日:2023/10/13 最終更新日:2023/10/24
オープンハウス

マイホーム実現の準備は整っていますか?人生における大仕事を成功させるには、パートナーとなる不動産会社を賢く選ぶことが必要です。今回の記事では、みなさんの判断材料として、オープンハウスという会社を紹介します。どんな特徴があるのか、しっかり把握したうえで、今後の住まいづくりに活用してみてください。

注文住宅から建売住宅まで提供する大手不動産会社

オープンハウスは、東京23区を軸に、近隣は横浜や川崎、遠方は関西、福岡まで広く展開している不動産会社です。コンセプトは、都心における好立地の家を提供することにあります。大都会の中心にマイホームをもつことは、多くの人が一度は夢見る願いでしょう。

しかし、現実にはあまりにもハードルが高く、最初からチャレンジを諦めてしまいがちかもしれません。オープンハウスは、土地の仕入れから企画、設計、建築、販売にいたるまで、自社が担う一貫システムを導入しています。創意工夫に満ちた土地割でコストを抑え、高度な設計力により、たとえ狭小地や変形地であっても高品質な家を実現。また、組織力を活かした多彩な土地仕入れが可能なので、バラエティに富んだ物件がそろっていることも魅力です。

さらに、顧客の視点に立ったビジネスモデルと、年間で8,000件以上を数える住宅購入サポートの経験も、独自のノウハウを培う要因になっています。時代の潮流を見極め、そのつどベストな解答を提示することこそ、まさにオープンハウスの真骨頂です。鍛え抜かれた実力を武器に、2021年度には東京都内木造3階建て供給数トップという抜群の実績を残しています。都心の好立地で、なおかつ、暮らしやすい家を目指す方にとって、パートナーに選びたくなる不動産会社といえるでしょう。

さまざまなニーズに応えるこだわりの注文住宅を実現

マイホーム購入のなかで最も魅力的なのが注文住宅です。総合不動産グループとして、オープンハウスはこの分野も得意としています。人の思いは十人十色とよくいわれますが、理想の家のカタチも千差万別です。家族ごとのライフスタイルにきめ細やかに対応する家づくりが何よりもオープンハウスの魅力的な点です。

では、以下、参考として、どんな流れで注文住宅づくりが進んでいくのか確認していきましょう。

まずは土地探しです。住みたい街のなかから、自分に合った好立地を選んでください。土地仕入れ力を発揮した選択肢の豊富さは、オープンハウスの魅力のひとつです。土地が決まったら、今度は設計検討の段階に入ります。自分なりにイメージを思い描けない人でも、あらかじめ用意された設計士推薦の参考プランをベースにできるので問題ありません。ちなみに、参考プランは、土地の形状だけでなく、周辺環境も落とし込んだもので、シンプルな外観はもちろん、住みやすいレイアウト、日当たりと風通しが良好なのもポイントとなっています。

イメージがある程度つかめてきたら、ライフスタイルに照らし合わせて、セミオーダーで間取りや内外装、設備を具体的に選んでいきます。ショールームで実物を確認できるのもメリットでしょう。キッチンやバスルームなど、設計士と相談しながら、こだわりを実現させましょう。オープンハウスの注文住宅は、フルオーダー制と異なり、比較的ローコストで済むうえに、完成するまでの時間を短縮できる点が大きな強みです。

マイホーム購入初心者の方に向けて「家探し相談会」を開催

マイホーム購入は高額な買い物ですから、誰であれ失敗したくないのが本音でしょう。ただ、不動産の専門知識や経済についての教養がある程度ないと、順調に計画が立てられないケースもあります。不安や悩みを抱えたままでは夢の実現は遠のくばかりです。

そんなみなさんのために、オープンハウスは、無料の家探し相談会を開催しています。また、担当の営業スタッフがスペシャリストの視点からさまざまなアドバイスをしています。個別相談なので人目を気にする必要もありません。建ぺい率などの不動産用語の基礎的な解説をはじめ、家探しの簡単な流れ、資金計画に関するお金まわりのこと、さらに、マイホームを手に入れるメリットやデメリットについても、わかりやすく紹介してくれます。

マイホーム購入というゴールは同じでも、各家庭によって動機が違うのは当然です。それぞれの事情、将来的なライフプランに寄り添いながら、お客さんにとって最良の着地点、完成形をともに探っていく。それこそオープンハウスの基本方針となっています。親身になって相談に乗ってくれるので、不動産の専門知識がない初心者の方も安心です。

まとめ

都心でのマイホーム、そして好立地となれば、輪をかけて成立が難しいものです。しかし、断念することはありません。その分野におけるプロの力を借りれば、願いが叶う可能性はアップします。今回紹介したオープンハウスは、まさしくうってつけの不動産会社です。年間で8,000件以上の住宅購入サポートの経験、2021年度の東京都内木造3階建て供給数トップの実績を活かし、お客さんのライフスタイルにピッタリのマイホームづくりに尽力します。関心をもった方は、ショールーム見学や無料の家探し相談会に参加するのもいいでしょう。みなさんの人生を豊かにするマイホーム実現を心から願っております。

オープンハウスの基本情報

会社名株式会社オープンハウス
住所渋谷区渋谷一丁目13番9号
TEL03-6213-0775

【東京都港区】住まいの相談窓口比較表

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サービス名ハウス仲介スーモカウンターLIFULL HOME'S 住まいの窓口タウンライフ家づくり家づくりのとびら注文住宅の相談窓口ハウジングカウンター
特徴有資格者のプロが丁寧に相談に乗ってくれる会社や社員の雰囲気まで教えてもらえる200社以上の中から最適な会社を紹介3分で手軽に計画書の作成を依頼できる短い時間で疑問を解消できる豊富な実績を持っているスタッフが全員現役の住宅専門家となっている
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東京都港区の住環境と注文住宅を建てる際の費用相場について

東京都港区の住みやすさや費用相場とは?

東京都港区は、憧れの街でもあります。そんな東京都港区に家を建てる際、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。

2023年の住みたい自治体ランキングでは、港区が1位でした。港区の住環境や、家を建てるときに必要な費用相場について、詳しく解説しています。

港区の情報

東京都港区は、23区の中心部にあり、区の一部が東京湾に面しています。港区の面積は20.37㎡で、2023年9月時点での人口は約26万5,000人です。

東京23区の中でも、人口密度の高い地域です。六本木や台場、麻布十番などの人気スポットが多くあります。

また、ビジネス街でも有名な新橋もあり、洗練されたイメージのある地域です。歴史を感じる文化財や近代的なものまであり、魅力的です。

港区の治安や住環境

都心の中心部でありながら、閑静な住宅街もあります。港区は、ブランドのショップが多く集まる高級エリアとしても知られています。

近年では人口も増えており、人気が出てきている地域です。港区の治安は、よいところとよくないところがあります。

六本木や赤坂は犯罪件数が少なくないため、治安がよいとは言えません。しかし、閑静な住宅街である青山などは、比較的落ち着いており、安心して住めます。

治安がよい地域では、定期的にパトロールがおこなわれています。港区は小学校や中学校など、教育機関が多いことも人気の理由です。

芝公園など自然で緑を感じられるスポットもあり、子育てもしやすいと評判です。日常の買い物も便利で、ミッドタウンや六本木ヒルズなどのショッピングセンターが充実しています。

24時間営業しているスーパーもあるため、買い物には困りません。子育て世代が多く住んでいるため、若い夫婦も多いです。

そして港区は交通アクセスも優れており、JR山手線や東京メトロ丸の内線など、17路線が通っています。電車だけではなく、バスも多く運行しているため、移動しやすいです。

港区内には33駅があり、利用者の多いターミナル駅も存在します。電車やバスが充実しているので、通勤・通学しやすいエリアです。

新幹線や飛行機も利用しやすい位置にあるため、出張や旅行も行きやすいです。飲食店は安価なところから、高級店まであり、プライベートでも仕事でも利用できます。

東京タワーにも徒歩でいける地域もあり、散歩をして気分転換にもよいでしょう。

港区で家を建てるときの費用相場

港区の治安や住環境を見て、住みたいと思った方もいるでしょう。そこで気になるのが、家を建てたときの費用相場です。

港区の新築一戸建ては、平均1億4,393万円です。全国平均が3,719万円なので、港区がいかに高級住宅街かがわかります。

しかし、同じ港区でも最寄りの駅によって、平均価格は異なります。たとえば、田町駅だと9,334万円〜1億1,408万円が相場です。

一方で六本木一丁目駅は、1億6,643万円〜2億341万円が相場となり、大きく差があります。続いて、港区の土地単価を紹介します。

2023年の土地単価は、約1,360万円です。土地単価もエリアによって、大きく異なります。

また、市場状況によっても変化する可能性があるため、事前に確認しておくことが大切です。一般的に一戸建てを建てるときは、20〜30坪必要です。

そのため、港区の中でも高級住宅街となる白金エリアでは、1億1,800万円〜1億7,700万円ほどかかることが予想できます。一方で建築費は、全国と首都圏で大きな差はありません。

建築費は、建設を依頼する会社によって異なり、追加するオプション次第で増減します。港区で注文住宅を建てる場合、トータルコストで1億8,000万円ほどかかります。

先述したように、港区でもエリアによって価格が変動するため、慎重に考えましょう。

港区に家を建てるために必要な年収とは

港区に注文住宅を建てるためには、1億円以上の費用がかかることがわかりました。では、その価格の家を建てるためには、どれくらいの年収があればよいのでしょうか。

住宅の建築費を見て、自分の年収で大丈夫なのか不安に思う方も多いです。それぞれのライフスタイルや貯蓄額によっても異なりますが、1住宅購入の目安になるのが年収倍率です。

購入価格が年収の何倍になるのかを表した数値で、購入金額÷年収で計算できます。2022年度のフラット35調査では、平均年収倍率が6.9倍という結果が出ています。

港区で注文住宅を建てる際にかかるトータルコストと、平均年収倍率で割ると約2,600万年という結果です。つまり、1港区で注文住宅を建てるためには、2,600万円の年収が必要です。

ただし、実際は住宅ローンを使用するため、必ず必要というわけではありません。年収倍率の10倍ほどであれば、住宅ローンが組める可能性があります。

もし、予算オーバーしてしまった場合、不動産会社に相談すれば、値引きをしてくれるケースもあります。年収が足らないからと諦めずに、一度相談してみましょう。

年収は問題なくても、貯蓄が少なく不安に思う方もいます。年収は目標金額に達成していても、貯蓄がないと不安です。

新築一戸建てを購入する際、3〜10%の初期費用が発生します。そのため、ある程度貯蓄がないと、初期費用が支払えず、家が建てられません。

注文住宅を建てると決めたときから、コツコツ貯金を始めるとよいでしょう。

知ってお得な家を建てる時の補助金

住宅を建てる際、もらえる補助金があれば利用した方がお得です。住宅購入は大きな買い物になるため、少しでも補助金が出ると助かります。

もらえる補助金制度を把握し、建築費の負担が減らせるよう、参考にしてください。

こどもエコすまい支援事業

新築住宅を購入する子育て世帯や、若い夫婦世帯などが対象になる補助金制度です。補助金を受け取るには、もちろん条件があります。

ZEHレベルが高く、省エネ性のある住宅を購入する子育て世帯または若い夫婦世帯であることが条件です。子育て世帯では、18歳未満の子どもが対象になります。

若い夫婦世帯というのは、申請時にどちらかが39歳以下であることが条件です。新築住宅であれば、最大100万円の補助金が受け取れます。

こどもエコすまい支援事業への交付申請は、ハウスメーカーや事業者が行います。この補助金を受けるためには、事前にスケジュールを立てておくことが大切です。

スケジュールを立て、やるべきことをリストアップしておくとよいでしょう。

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業は、ZEHのほかにZEH+や次世代HEMSなど、高性能住宅のみ支給対象になります。そのほかにも条件があり、全て満たしていないと受け取れません。

建築する会社は、ZEHビルダーもしくはプランナーとして登録されている施工会社が対象です。これらに当てはまる施工会社が新築した場合のみ、この補助金が受け取れます。

また、導入する設備によっては、補助金が増額されます。たとえば、蓄電システムを導入した場合、補助金の額は2万円アップします。

この補助金制度では、最大112万円の補助金が受け取り可能です。また、上限に達した場合、応募を締め切るため、必ず受け取れるわけではありません。

補助金制度を利用したい場合、事前に申し込み状況を確認しておくことをおすすめします。

地域型住宅グリーン化事業

高い省エネ性や、耐久性のある木造住宅の購入が対象の補助金です。補助金の申請や受け取りは購入者ではなく、施工会社が行います。

ZEH水準未満の住宅や、ZEH水準を満たしていても耐震等級が1の住宅は対象外です。長寿命型やゼロ・エネルギー住宅型など、条件に合った住宅を建てる必要があります。

対象となる住宅のタイプによって、受け取れる補助金の額が異なります。新築の建築完了報告のあと、2〜6ヶ月後に施工会社へ入金され、購入者が受け取る流れです。

建築完了報告をする時期が決まっているため、それに合わせて竣工や引き渡しを行う必要があります。こちらの補助金制度を利用する場合は、前もってスケジュールを立て、間に合わせることが大切です。